El sector inmobiliario bajo mínimos históricos

El mercado de la vivienda continúa viviendo uno de sus episodios más tristes. El inmobiliario es de los sectores que más se está viendo perjudicado por el periodo de recesión que estamos viviendo y los números así lo reflejan. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la venta de viviendas en enero de 2009 ha sufrido un 38,9 % de descenso respecto al mismo periodo en 2008.  Comparando entre pisos de “segunda mano” y pisos nuevos, los segundos reflejan un descenso del 47,2 % en enero con respecto al ejercicio anterior.

Ante una perspectiva tan mala de venta de pisos nuevos, las empresas constructoras han parado muchas de las obras, generando el consiguiente aumento del desempleo y entrando en un círculo vicioso de difícil solución.  Se calcula que alrededor de un millón de inmuebles se encuentran esperando a un comprador, que, o mucho cambian las cosas, o no encontraran a corto plazo.

Mientras tanto, y con el objetivo de inyectar “movimiento” al sector, el Ministerio de Vivienda ha informado que el precio del metro cuadrado ha descendido un 10,5% en los últimos 3 meses del pasado año.

Como consecuencia de todo esto auguro un futuro poco prometedor a este sector inmobiliario del que más de uno se arrepentirá de haber invertido.

Bajo mi punto de vista hay dos principales consecuencias a tener en consideración:

1)                  El propietario no puede vender el piso al precio que el desea y toma como solución alquilarlo y obtener rentabilidad, a la espera de que el sector se recupere.

2)                  Los compradores potenciales se encuentran también a la espera del desarrollo del sector y creen que los precios seguirán en descenso, por lo que deciden posponer la compra que tenían prevista.

El resultado final es:

-Vendedores no están contentos porque no pueden vender al precio que les gustaría.

-Compradores no realizan la compra que tenían prevista y posponen la operación, paralizando el sector.

-Los inquilinos de los pisos alquilados tienen que sufrir un elevado precio de la renta mensual, en la que el propietario al tener que hacer frente a la hipoteca del piso ha “inflado”  el precio considerablemente, para de paso, sacar algún beneficio.

Solución de guiafinanzas.org: ¿Por qué no nos dejamos de “caralladas” (como diríamos en Galicia) y compramos los que podemos, vendemos los que queremos y alquilamos a un precio razonable los que deseemos?

El bosque de opiniones, recetas, comentarios y profundos estudios que inundan informativamente a los ciudadanos, no nos permiten ver los árboles. Propongo, en esta serie de artículos, que hoy inicio, que descendamos al núcleo causal de la situación económica del país, y, desde allí, busquemos un camino a recorrer para superar tan difícil prueba. Apoyémonos en la física, que, por su carácter visual, nos puede ayudar a entender que está ocurriendo. Vamos allá. Parece evidente que una relación tan sencilla, y por tanto nuclear, como la relación oferta-demanda se ha descontrolado. Pero no ahora, sino que hace tanto tiempo como el pasado desde el último cambio de ciclo. Entonces la demanda empezó a crecer, y en consecuencia disparó la oferta, el nivel de empleo y el bienestar en el Primer mundo. Mayor nivel de demanda, insistió en mayor nivel de oferta, en una carrera que parecía no tener fin. Físicamente pensemos en un péndulo que se eleva a la izquierda, separándose de su posición vertical de equilibrio, y que se eleva, y se eleva reflejando visualmente lo que ocurre con el binomio oferta-demanda. Mas demanda, mas oferta, mas empleo, mas demanda, mas oferta, mas empleo, mas demanda…. Pero el péndulo, alcanzada la desviación máxima, vuelve hacia la posición vertical, que además, y como nos indica la física elemental, va a rebasar, ascendiendo ahora a la derecha y hundiéndonos en el pozo de la crisis. Menos demanda, menos oferta, mas paro, menos demanda, menos oferta, más paro, menos demanda…Bien la primera conclusión es que el péndulo ya no sube mas hacia la izquierda y está devolviendo al paro a los excedentes al pasar por alturas cada vez mas bajas, y además, pasará por la vertical, y aún recorrerá tanto trecho destructivo, como el alcanzado en expansión. Este hecho, así representado obliga a una única acción a realizar; única pero no sencilla: ¡Hay que parar el péndulo!!!. Ya sabemos algo; ya tenemos un objetivo: Parar el péndulo. Todo lo que no sirva para eso, o que incluso sea indiferente (tal como resultan las medidas de los Gobiernos que creen que actúan sobre el Periodo del péndulo con el aumento de masa del mismo), debe ser rechazado y debemos centrar nuestros esfuerzos en encontrar soluciones que hagan detener al péndulo, y cuanto antes mejor. Pero esto será objeto de los próximos artículos.

Continuará…

                                                                                                                                                                                                        El Virginiano