El sector inmobiliario bajo mínimos históricos

El mercado de la vivienda continúa viviendo uno de sus episodios más tristes. El inmobiliario es de los sectores que más se está viendo perjudicado por el periodo de recesión que estamos viviendo y los números así lo reflejan. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la venta de viviendas en enero de 2009 ha sufrido un 38,9 % de descenso respecto al mismo periodo en 2008.  Comparando entre pisos de “segunda mano” y pisos nuevos, los segundos reflejan un descenso del 47,2 % en enero con respecto al ejercicio anterior.

Ante una perspectiva tan mala de venta de pisos nuevos, las empresas constructoras han parado muchas de las obras, generando el consiguiente aumento del desempleo y entrando en un círculo vicioso de difícil solución.  Se calcula que alrededor de un millón de inmuebles se encuentran esperando a un comprador, que, o mucho cambian las cosas, o no encontraran a corto plazo.

Mientras tanto, y con el objetivo de inyectar “movimiento” al sector, el Ministerio de Vivienda ha informado que el precio del metro cuadrado ha descendido un 10,5% en los últimos 3 meses del pasado año.

Como consecuencia de todo esto auguro un futuro poco prometedor a este sector inmobiliario del que más de uno se arrepentirá de haber invertido.

Bajo mi punto de vista hay dos principales consecuencias a tener en consideración:

1)                  El propietario no puede vender el piso al precio que el desea y toma como solución alquilarlo y obtener rentabilidad, a la espera de que el sector se recupere.

2)                  Los compradores potenciales se encuentran también a la espera del desarrollo del sector y creen que los precios seguirán en descenso, por lo que deciden posponer la compra que tenían prevista.

El resultado final es:

-Vendedores no están contentos porque no pueden vender al precio que les gustaría.

-Compradores no realizan la compra que tenían prevista y posponen la operación, paralizando el sector.

-Los inquilinos de los pisos alquilados tienen que sufrir un elevado precio de la renta mensual, en la que el propietario al tener que hacer frente a la hipoteca del piso ha “inflado”  el precio considerablemente, para de paso, sacar algún beneficio.

Solución de guiafinanzas.org: ¿Por qué no nos dejamos de “caralladas” (como diríamos en Galicia) y compramos los que podemos, vendemos los que queremos y alquilamos a un precio razonable los que deseemos?